O nás

Realitná kancelária IURIS postupuje pri poskytovaní realitných služieb vždy v súlade so záujmami klienta a pri svojej činnosti sa riadi právnym poriadkom SR a ETICKÝM KÓDEXOM ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA. Realitnými službami sa rozumie sprostredkovanie nákupu, predaja a prenájmu nehnuteľností, ako aj sprostredkovanie prevodu družstevného podielu v bytovom družstve. Klientom sa rozumie akákoľvek fyzická či právnická osoba, ktorej IURIS poskytuje realitné služby.

IURIS poskytuje realitné služby na základe písomnej zmluvy s klientom. Sprostredkovateľská zmluva môže byť výhradná (exkluzívna), alebo nevýhradná. Za poskytovanie realitných služieb náleží realitnej kancelári odmena (provízia) stanovená v zmluve sprostredkovateľskej. IURIS je povinný bez vyžiadania klienta vystaviť a odovzdať mu daňový doklad (faktúru) o vyúčtovaní odmeny, ktorá je vyúčtovaná ako provízia po úspešnom sprostredkovaní realitnej služby.

IURIS zaisťuje tento minimálny rozsah služieb:
1. Osobné zistenie fyzického stavu nehnuteľností, získanie všetkých informácií potrebných pre organizáciu predaja, posúdenie predajnej ceny, zaistenie dokumentácie k nehnuteľností a listín preukazujúcich vlastníctvo, kontrola právneho stavu – informácie o právach tretích osôb, atď., uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy s predávajúcim.
2. Príprava inzertnej prezentácie nehnuteľností, odhad tržnej ceny a návrh najvhodnejšej obchodnej stratégie, konzultácie s predávajúcim, inzercia nehnuteľností na verejných realitných portáloch a ďalšie prezentácie dohodnuté s predávajúcim a oslovenie dopytujúcich klientov z databáze.
3. Organizácia obhliadok nehnuteľností s potencionálnymi záujemcami o kúpu.
4. Podpis rezervačnej zmluvy / zmluvy o budúcej zmluve kúpnej a úhrada rezervačného poplatku.
5. Poskytnutie hypotekárneho a finančného poradenstva prostredníctvom zmluvných partnerov.
6. Príprava návrhu prevodných zmlúv, pripomienkovanie s oboma zmluvnými stranami, prípadne s ich právnymi zástupcami, kontrola úverovej a záložnej zmluvy kupujúceho v prípade financovania nehnuteľností prostredníctvom úveru, uzatvorenie prevodných zmlúv (po odsúhlasení oboma stranami), prípadne zmlúv o úschove kúpnej ceny, overenie úhrady kúpnej ceny. Komunikácia so správcom nehnuteľností.
7. Doručenie návrhu na vklad vlastníckeho práva na príslušný katastrálny odbor / doručení prevodnej zmluvy na družstvo.
8. Doručenie podkladov nutných pro výplatu kúpnej ceny z úschovy či bankovej vinkulácie.
9. Príprava odovzdávacieho protokolu a ďalšej dokumentácie potrebnej k odovzdaní nehnuteľností, možnosť asistencie pri odovzdaní.
10. Pomoc pri vypracovaní daňového priznania u dane z príjmu, pokiaľ predávajúcemu takáto povinnosť vznikne.

IURIS nad rámec sprostredkovateľskej činnosti hradí:
a. základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v sume 66,- €,
b. poplatky za notársku úschovu kúpnej ceny,
c. poplatky za overenie podpisu zmluvy,
d. poplatky za výpisy z listu vlastníctva k právnym účelom,
e. poplatky za potvrdenia vydávané správcom.

IURIS nezodpovedá za škodu, ktorá vznikne v prípade, že klient zamlčal údaje či uviedol nepravdivé údaje ohľadom fyzického a právneho stavu nehnuteľností, ktoré realitná kancelária nemohla ani v rámci odbornej starostlivosti zistiť.

IURIS je v súlade so zákonom č. 297/2008 Z.z., o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a o ochrane pred financovaním terorizmu, v platnom znení, povinnou osobou a má tak povinnosť vykonať identifikáciu klienta a identifikačné údaje po zákonom stanovenú dobu uchovať.

IURIS ako správca a spracovateľ osobných údajov je povinný dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č. 18/2018 Z.z., o ochrane osobných údajov, v platnom znení a v maximálnej miere chrániť osobné údaje klienta.